お部屋探しガイド

お部屋探しを始めてからご希望のお部屋に入居するまでにはどのように進めていけばよいでしょうか?

それぞれの場面をどのように進めていけばよいかを7つのステップにまとめました。

7つのステップ

STEP1情報収集をする

当社のホームページを活用して、できるだけ広く物件情報を集めます。最近の賃料相場や付帯設備の傾向などをチェックします。情報収集するときには、自分が描く生活シーンをイメージしながら情報を見ると、いっそう効果的です。

STEP2予算を立てる

月額家賃はいくらまでなら無理なく支払えるのかを確認します。このとき家賃だけでなく共益費や駐車場料金、そして光熱費など実質的な支出も含めて考慮します。また、入居時に支出する仲介手数料や敷金等の一時金、引っ越し費用などの諸費用なども忘れないようにしましょう。

予算を立てるときには家賃・共益費、仲介手数料・敷金などをしっかりチェックしてください。

STEP3希望条件に優先順位をつける

自分たちが新居に対して何を望んでいるのかを、書き出してみます。そのうえで収集した物件情報や予算を念頭に置きながら、希望条件を付けていきます。 当社を訪ねて頂く前に考えをまとめておくと物件探しがスムーズですが、もしまとまらない時は当社スタッフがヒヤリングし、提案させて頂きます。

優先順位を付けるときには、「譲れるもの」と「譲れないもの」という観点からチェックするようにしましょう。

STEP4お部屋探しをする

先にまとめておいた希望条件を元に当社ホームページで具体的なお部屋探しを行います。また直接ご来店やTEL・メールでお部屋探しを依頼してもOK。親切・丁寧をモットーにお探ししますので気軽にお問合せください。

第一不動産はご入居者様のアンケート結果で「親切・丁寧な対応」が最多コメントです。

STEP5現地見学をする

候補物件を絞ったら、現地を確認します。その際には、当社担当が丁寧にご案内致します。 建物の日当たりなどはもちろんのこと、通勤・通学の交通の便、周辺環境やショッピングセンターなどの利便施設が整っているかどうかを、自分の目で確かめましょう。

現地見学へは同居予定の方がいれば一緒に出かけるのがベスト。

STEP6賃貸借契約を結ぶ

物件が決まったら「入居申込書」をご記入頂き、賃貸借の承諾を得ます。そのうえで重要事項説明書の説明を受け、内容に納得すれば賃貸借契約を結びます。お申込やご契約時に必要なものはこのページの下部の「申込時に必要なもの」「賃貸契約時必要なもの」をご参照ください。

ご契約時の説明はしっかりと聞くようにしましょう。当社ではお伝えするべきことを丁寧にわかりやすくお伝えしてます。

STEP7入居する

当社では「入・退去時チェックリスト」を作成し、ご入居者様とお部屋や設備などの状況を共有してます。退去時に部屋の汚れなどをめぐるトラブルの防止に役立ちます。

入居時には当社作成のチェックリストと現状を照らし合わせてください。そうすることで後々の明け渡しの際にトラブルを防ぐことができます。

お申し込み時に必要なもの

お申込み時に必要なもの

運転免許証 or 健康保険証 本人を確認するために必要です。

賃貸契約時に必要なもの

必要になるもの

本人の印鑑(認め印) 契約を締結するために必要です。
住民票 入居者全員分が必要です。
入居時費用 下記をご覧ください。
連帯保証人確約書兼委任状 契約を締結するために必要です。

必要な初期費用

前家賃 家賃は前払いの為、入居前にその月の日割家賃+翌月1か月分を支払います。
共益費・管理費 マンションやアパートなどの集合住宅における共用部分(エントランスや廊下等)の維持管理に使われる費用です。家賃同様前払いとなります。
駐車場費 家賃同様、駐車場費も前払いとなります。
敷金 入居時に家主さんへ預ける金銭です。退去時には修繕費に当てられます。契約後1年未満に退去の場合の違約金や家賃滞納の時もここから当てられます。
仲介手数料 当社から請求する費用です。家賃の1か月分+消費税となります。この費用を頂戴するので、物件のご案内費などは請求いたしません。
家賃保証保険料 この保険に加入して頂くことで家賃を手数料無しの口座振替にて行えます。また口座に家賃分の残高が足りなかった時でも臨時で対応できます。
火災保険料 災害からお客様の家財を守る為にも必要となります。当社では火災保険のご案内もしておりますのでお問合せください。

費用の例

3月20日に契約、家賃5万円・共益費3000円・敷金1ヶ月分の場合

敷金 1ヶ月分 ¥50,000
前家賃 1ヶ月分 ¥50,000
日割り ¥19,354 (1ヶ月分÷31日×12日)
共益費 1ヶ月分 ¥3,000
日割り ¥1,161 (1ヶ月分÷31×12日)
仲介手数料 ¥54,000 (1ヶ月分+消費税)
家賃保証保険料 ¥26,500 (家賃0.5ヶ月分が一般的です)
合計 ¥204,015 (火災保険料が必要な場合は+¥16,100)